الجنسية التركية عبر العقار 2026: الشروط والتكاليف ومصيدة الثلاث سنوات
الدليل الأمين لعام 2026 لمسار الـ400,000 دولار العقاري — الشروط الدقيقة، والتكلفة الكلية الحقيقية، وقيد عدم البيع، والأخطاء التي يجب تجنّبها.
في 2026 يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار والاحتفاظ به ثلاث سنوات، مع تثبيت قيد «عدم البيع» على سند الطابو. لا يُشترط إقامة ولا لغة، ويشمل الطلب أفراد العائلة المؤهّلين، وتستغرق العملية عادةً 10–12 شهراً.
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000$ |
| مدة الاحتفاظ | 3 سنوات |
| مدة المعالجة | 10–12 شهراً |
للمعلومات لا للنصيحة القانونية. قد تتغيّر الحدود والرسوم — تحقّق من المصادر الرسمية (الطابو، SPK، رئاسة إدارة الهجرة) قبل الالتزام.
ما هو مسار الجنسية عبر العقار؟
القاعدة في 2026 واضحة: اشترِ عقاراً بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار (مؤكَّدة بتقييم رسمي) واحتفظ به ثلاث سنوات. لا إقامة ولا اختبار لغة، وتُدرَج العائلة في الطلب نفسه.
| الشرط | التفصيل 2026 |
|---|---|
| الحد الأدنى | 400,000 دولار في العقار |
| التقييم | تقرير من خبير مرخّص من SPK |
| مدة الاحتفاظ | 3 سنوات بقيد «عدم البيع» على الطابو |
| الإقامة/اللغة | غير مطلوبة |
| العائلة | الزوج/ة والأبناء دون 18 |
| الدفع | عبر بنك تركي بإثبات موثّق |
| المدة | عادةً 10–12 شهراً |
التكلفة الكلية الحقيقية
- رسم الطابو: نحو 4% عادةً.
- التقييم والكاتب العدل والترجمة.
- تمثيل قانوني مستقل.
- رسوم الطلب والجواز لكل فرد.
- إعفاء VAT محتمل في أول بيع للأجنبي الدافع بعملة أجنبية (مشروط).
مصيدة الثلاث سنوات
يضيف الطابو قيداً على البيع يلزمك بعدم البيع ثلاث سنوات حتى بعد صدور الجواز، ثم يُرفع تلقائياً. هو التزام لثلاث سنوات لا صفقة سريعة.
خطوة بخطوة
- تقييم SPK يؤكّد بلوغ 400,000$.
- دفع عبر بنك تركي بإثبات.
- نقل الطابو مع قيد عدم البيع.
- شهادة الأهلية ثم الإقامة فالجنسية.
- استلام الجوازات خلال 10–12 شهراً.
أخطاء ونصب يجب تجنّبها
- تقييمات مبالغ فيها لـ«بلوغ» الحد.
- تسعير خفي لا يطابق الطابو.
- «مستشارون» بتضارب مصالح.
- تجاهل قيد الثلاث سنوات.
الجنسية أم الإقامة؟
إن كان هدفك العيش فقط، فقد تكون الإقامة أسرع وأرخص — راجع دليل الإقامة في تركيا؛ ولرحلاتك دليل السياحة في تركيا.
لماذا تختار ليفست العقارية
تتولّى ليفست اختيار العقار وتقييم SPK والطابو وملف الجنسية تحت سقف واحد بأرقام شفّافة ودعم قانوني مستقل.
قيمة الطابو والحوالة وتقرير التقييم يجب أن تتطابق. إن اقترح أحد غير ذلك فتوقّف.
احجز استشارة مجانية للجنسية عبر الاستثمار مع ليفست العقارية ←
الجنسية التركية عبر العقار: أسئلة شائعة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع
عقارات تركيا 2026: أربعة أسواق لا سوق واحد — وما الذي يصنع العائد فعلاً
تفكيك سوق العقار التركي بحسب المشتري والمحرّك، مع قيود المادة 35 من قانون الطابو، وتقرير التقييم الإلزامي، والتكاليف التي تُنسى من الميزانية.
شراء عقار في تركيا: تسع خطوات بالترتيب الصحيح وأين تقع الأخطاء
تسلسل تنفيذي من فحص السجلّ إلى ما بعد السند، مع قيود المادة 35 من قانون الطابو 2644 وتقرير التقييم الإلزامي المعتمد من المديرية العامة للطابو والمساحة.
شقق للايجار في اسطنبول 2026: القاعدة القانونية التي لا يذكرها أي إعلان
قانون 7464 يشترط إذناً رسمياً ولوحة قبل أي تأجير سياحي حتى مئة يوم، وبإجماع كل ملّاك المبنى. اعرف ما ينطبق على إقامتك قبل أن تدفع.