الجنسية التركية عبر الاستثمار 2026: المسارات السبعة كاملة ومن يصادق على كل مبلغ

برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار من أكثر البرامج نقاشاً في العالم، ومن أكثرها تسرّعاً في النقل. الصفحة الأولى في جوجل موزّعة بين شركات استشارات جنسية تقتبس الرقم العنوان، ونقاشات تحذّر من أن عقاراً «قيمته 320 ألفاً يُسوَّق بـ400 ألف لبلوغ عتبة الجنسية». وكلاهما نتيجة فجوة واحدة: لا أحد تقريباً ينشر قائمة المسارات الرسمية كاملةً مع الجهة التي تصادق على كل مبلغ.

القائمة موجودة. ينشرها مكتب الاستثمار برئاسة الجمهورية التركية، وهي الجواب الكامل على مسألة التقييم — لأن كل مسار يسمّي الوزارة أو الهيئة التي يجب أن تصادق على المبلغ.

الأساس القانوني قبل الأرقام

الجنسية عبر الاستثمار تقوم على تعديل على القانون رقم 5901: الفقرة (ب) المضافة إلى الفقرة الأولى من المادة 12، الصادرة في 28 يوليو 2016. وتنطبق على فئتين:

• من يحصل على تصريح إقامة بموجب المادة 31/1/(ي) من القانون رقم 6458 عبر الاستثمار ضمن النطاق والمبلغ اللذين يحدّدهما رئيس الجمهورية؛
• الأجانب حاملو البطاقة الفيروزية.

وكلتا الفئتين تكتسب الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية. والنطاق والمبالغ السارية حُدّدت بلوائح نُشرت في الجريدة الرسمية بتاريخ 18 سبتمبر 2018.

انتبه لما يعنيه هذا: هذه اكتساب استثنائي للجنسية في القانون التركي، يُمنح بقرار رئاسي — لا استحقاق تلقائي تُفعّله حوالة بنكية.

المسارات السبعة — ومن يصادق على كل منها

الأجنبي المستوفي لأيٍّ مما يلي قد يكون مؤهَّلاً، رهناً بقرار رئيس الجمهورية:

المسار	الحدّ الأدنى	مدة التقييد	الجهة المصادِقة
استثمار رأسمالي ثابت	500,000 دولار	—	وزارة الصناعة والتكنولوجيا
تملّك عقار	400,000 دولار	قيد على سند الملكية يمنع إعادة البيع ثلاث سنوات على الأقل	وزارة البيئة والتحضّر وتغيّر المناخ
خلق فرص عمل	توظيف 50 شخصاً على الأقل	—	وزارة العمل والضمان الاجتماعي
وديعة بنكية	500,000 دولار	لا تُسحب ثلاث سنوات على الأقل	هيئة تنظيم وإشراف المصارف
سندات حكومية	500,000 دولار	لا تُباع ثلاث سنوات على الأقل	وزارة الخزانة والمالية
حصص صناديق استثمار عقاري أو رأس مال مخاطر	500,000 دولار	لا تُباع ثلاث سنوات على الأقل	مجلس أسواق المال التركي
مساهمة في التقاعد الخاص	500,000 دولار	تبقى في نظام التقاعد الخاص ثلاث سنوات على الأقل	هيئة تنظيم وإشراف التأمين والتقاعد الخاص

وكل المبالغ يمكن استيفاؤها بما يعادلها من عملة أجنبية.

مسألة التقييم — والجدول أعلاه هو جوابها

التحذير المتكرّر على الإنترنت أن العقار يُسوَّق عند عتبة الجنسية وقيمته أقل. أعد قراءة صفّ العقار: مبلغ الـ400,000 دولار تصادق عليه وزارة البيئة والتحضّر وتغيّر المناخ، وقيد إعادة البيع يُدوَّن على سند الملكية ثلاث سنوات على الأقل.

ومن ذلك نتيجتان عمليتان، وهما ملخّص العناية الواجبة كلها:

1. الرقم المعتبَر هو الرقم المصادَق عليه لا السعر في العقد أو الكتيّب. سعر البائع لا يخلق أهلية.
2. قيد الثلاث سنوات عبء مسجَّل على سندك أنت. ليس تعهّداً رخواً — يحدّ ما يمكنك فعله بالأصل، وهو ظاهر في السجل العقاري.

تحقّق من العقار بنفسك قبل أوراق أي أحد

المصدر الرسمي نفسه يشرح كيف يعمل النظام العقاري التركي فعلاً، وهذا يزيل معظم المخاطر التي يدفع الناس لمستشارين لإدارتها:

• التسجيل في مديرية السجل العقاري وحده هو ما ينقل الملكية. والعقود العقارية التمهيدية — سواء صدرت عن كاتب عدل أو كُتبت بين أشخاص — لا تنقل الملكية. هي التزام بالنقل ليس إلا. والمال المدفوع مقابل عقد تمهيدي لم يشترِ لك عقاراً.
• افحص القيود أولاً. الرهون والحجوزات والقيود المشابهة التي تمنع البيع يجب فحصها قبل بدء الإجراءات في مديرية السجل العقاري.
• تستطيع فحص القطعة بنفسك من أي مكان. الاستعلام متاح على parselsorgu.tkgm.gov.tr بالمدينة والقضاء والحي أو القرية والقطعة والمخطط. الوضع الحالي ظاهر، وبيانات المالك الشخصية غير متاحة.
• المواعيد ومركز الاتصال. يتقدّم المشتري إلى المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة مع المالك، والمواعيد تُحجز على randevu.tkgm.gov.tr، ومركز الاتصال Alo 181 يعمل على مدار الساعة.

لا تحتاج إقامة لتشتري — والشراء يمنح إقامة

قاعدتان كثيراً ما تُقلبان في الملخّصات المتداولة:

• الأجانب لا يحتاجون تصريح إقامة كشرط مسبق لتملّك عقار في تركيا.
• ومن يتملّك عقاراً يُمنح تصاريح إقامة قصيرة الأمد قابلة للتجديد بموجب القانون رقم 6458.

والإقامة قصيرة الأمد ليست جنسية وليست إقامة طويلة الأمد. الفرق بين هذه الفئات في أنواع تصاريح الإقامة في تركيا، والمسار العقاري تحديداً في الجنسية التركية عبر العقار.

ثلاث فئات لكلمة «أجنبي» — ولماذا تغيّر ملفّك

القانون التركي يعامل التملّك بحسب هوية المشتري. المادة 35 من القانون 2644 تنظّم تملّك الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الأجانب، والمادة 36 تنظّم الشركات ذات رأس المال الأجنبي. والفئات ثلاث:

1. أشخاص طبيعيون أجانب
2. أشخاص اعتباريون أجانب
3. شركات تركية برأس مال أجنبي

والفئة الثالثة إجراؤها مختلف كلياً: على الشركة أن تتقدّم أولاً إلى المديرية الإقليمية للتخطيط والتنسيق في مقرّ الوالي حيث يقع العقار، ولا تتقدّم إلى مديرية السجل العقاري إلا بعد ردّ إيجابي. فالشراء عبر شركة تركية تملكها ليس اختصاراً — بل مسار أطول ببوابة موافقة إضافية.

والأهلية بحسب الجنسية ليست عامة أيضاً: الدول التي يجوز لمواطنيها تملّك عقار في تركيا تُحدَّد على مستوى مجلس الوزراء، الذي قد يشترط شروطاً خاصة.

ما تسأل عنه قبل التوقيع

• من الذي سيُصادق على تقييم الـ400,000 دولار، وفي أي مرحلة من التسلسل؟
• هل فُحصت القطعة على parselsorgu.tkgm.gov.tr لمعرفة وضعها الحالي؟
• هل عليها رهون أو حجوزات مسجّلة؟
• هل الوثيقة المطلوب توقيعها عقد تمهيدي أم نقل ملكية في السجل العقاري؟
• هل تشتري كشخص طبيعي، أم عبر شركة برأس مال أجنبي تحتاج موافقة الولاية الإضافية؟

المصادر

• مكتب الاستثمار برئاسة الجمهورية التركية — invest.gov.tr صفحة «تملّك العقار والجنسية»: المسارات السبعة بمبالغها ومدد تقييدها وجهاتها المصادِقة · القانون 5901 المادة 12(ب) الصادرة 28/07/2016 · القانون 6458 المادة 31/1/(ي) · اللوائح المنشورة في الجريدة الرسمية 18/09/2018 · أهلية البطاقة الفيروزية · التسجيل العقاري كنقل وحيد للملكية · العقود التمهيدية · فحص القيود · parselsorgu.tkgm.gov.tr · randevu.tkgm.gov.tr · Alo 181 · عدم اشتراط الإقامة للشراء · الإقامة قصيرة الأمد القابلة للتجديد للمشترين · القانون 2644 المادتان 35 و36 · فئات الأجانب الثلاث وإجراء المديرية الإقليمية للشركات برأس مال أجنبي. مقروءة حيّاً 22/08/2026.