ضرائب العقار في تركيا 2026: النسب والمواعيد والإعفاءات

نسب ضريبة الأملاك في تركيا داخل حدود البلديات الكبرى وخارجها بحسب المادتين 8 و18 من القانون 1319.

هل يوجد ضريبة على العقار في تركيا؟

نعم. ضرائب العقار في تركيا تبدأ بضريبة الأملاك السنوية التي تفرضها البلدية على كل بناء وأرض، وينظّمها قانون ضريبة الأملاك رقم 1319. وهي ليست رسماً يُدفع مرة واحدة عند الشراء، بل التزام متكرّر كل سنة ما دام العقار باسمك.

والمهم أنها ليست نسبة واحدة: تختلف بنوع العقار، وتتضاعف بحسب موقعه داخل حدود البلدية الكبرى أو خارجها.

كيف تُحسب ضريبة العقار في تركيا؟ النسب الرسمية

هذا هو الجدول الكانوني لهذا المقال، مأخوذ من المادتين 8 و18 من القانون 1319:

نوع العقار	النسبة العادية	داخل حدود البلدية الكبرى
المساكن	واحد بالألف	اثنان بالألف
المباني الأخرى	اثنان بالألف	أربعة بالألف
الأراضي	واحد بالألف	اثنان بالألف
أراضي البناء	ثلاثة بالألف	ستة بالألف

ونصّ المادة 8: «Bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir»، ونصّ المادة 18: «Arazi vergisinin oranı binde bir, arsalarda ise binde üçtür». وقاعدة المضاعفة منصوصة في المادتين معاً: «Bu oranlar, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır».

القاعدة العملية: شقة داخل إسطنبول أو أنطاليا أو إزمير تدفع ضِعف ما تدفعه شقة مماثلة في بلدة صغيرة، لأن الموقع داخل حدود البلدية الكبرى يضاعف النسبة بحكم القانون لا بحكم التقدير.

الوعاء الذي تُضرب فيه النسبة

النسبة لا تُضرب في ثمن الشراء بل في القيمة العقارية المعتمَدة لدى البلدية. ولهذا يختلف المبلغ بين عقارين بالسعر نفسه في حيّين مختلفين. وطريقة اعتماد هذه القيمة مشروحة في التقييم العقاري الرسمي في تركيا.

متى تُدفع ضريبة العقار في تركيا؟

تُدفع على قسطين متساويين بنصّ المادة 30: «Emlak Vergisi birinci taksidi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir».

القسط	موعده
الأول	خلال مارس أو أبريل أو مايو
الثاني	خلال نوفمبر

نافذة القسط الأول ثلاثة أشهر لا شهر واحد، وهذه تفصيلة تسقط من أغلب ما يُنشر بالعربية فيدفع المالك متأخراً بلا سبب.

هل الشقة التمليك عليها ضريبة عقارية؟

نعم، وبالنسبة الأدنى: واحد بالألف بوصفها مسكناً، أو اثنان بالألف إن كانت داخل حدود بلدية كبرى. صفة «تمليك» لا تعفي من الضريبة، بل هي بالضبط ما ينشئ الالتزام، لأن الضريبة على المالك.

أما المستأجر فلا يدفع ضريبة الأملاك، وما يدفعه هو الإيجار ومصاريف الإدارة فقط.

مواعيد قسطي ضريبة العقار في تركيا وسقف الإعفاء الصفري بحسب المادتين 8 و30 من القانون 1319.

كيف أعرف إذا كان العقار مستثنى من ضريبة العقار؟

ينصّ القانون 1319 على تخفيض النسبة إلى الصفر لمن يملك مسكناً وحيداً لا تتجاوز مساحته الإجمالية 200 متر مربع، ضمن فئات محدّدة تشمل من لا دخل له، وأصحاب المعاشات، والمحاربين القدامى، وذوي الإعاقة، وأرامل وأيتام الشهداء، بنصّ «brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskeni olması».

الشرطان معاً: مسكن وحيد و200 متر مربع إجمالية كحدّ أقصى. تملُّك عقار ثانٍ يُسقط الإعفاء عن الأول أيضاً.

⛔ وتبقى هذه الفئات محدّدة بالقانون ولا تشمل المشتري الأجنبي بصفته أجنبياً. أي أن شراء مسكن وحيد صغير لا يعني إعفاءً تلقائياً، والمرجع هو انطباق الفئة نفسها.

رسوم الطابو عند شراء عقار في تركيا

رسم الطابو يُفرض بموجب التعرفة رقم 4 الملحقة بقانون الرسوم رقم 492، ويُجبى من البائع والمشتري كلٍّ على حدة لا مرة واحدة.

⛔ ولا يُنشر هنا رقم النسبة، لأن النسخة المتاحة من جدول التعرفة على موقع المديرية العامة للطابو والمساحة مؤرَّخة بسنة سابقة، والتعرفة تُعدَّل بقرارات رئاسية من حين لآخر. اسأل مديرية الطابو عن النسبة السارية يوم المعاملة، فهي الجهة التي تحصّلها.

والإجراء الكامل لتسجيل العقار في خطوات التسجيل في الطابو.

تأمين الزلازل الإجباري شرط لنقل ملكية العقار

هذه المعلومة تغيب عن أغلب الأدلة رغم أنها توقف المعاملة فعلياً. ينصّ القانون رقم 6305 على أن مديريات الطابو لا تُجري المعاملة ما لم يُوثَّق وجود تأمين الزلازل الإجباري: «Tapu müdürlükleri zorunlu deprem sigortasının yaptırıldığı belgelenmedikçe yapamaz»، وأن الجهة المعنية تتحقّق من وجود التأمين قبل تفعيل اشتراكات الخدمات.

والتأمين إلزامي على الوحدات المستقلة الخاضعة لقانون الملكية الطابقية والمباني السكنية على أرض مسجَّلة والوحدات التجارية داخل المباني السكنية، ويُستثنى منه مبانٍ عامة وقروية ومبانٍ غير سكنية بالكامل.

عملياً: بلا بوليصة سارية لا طابو ولا عدّاد كهرباء.

التزامات ما بعد شراء العقار في تركيا: الضريبة السنوية ورسم الطابو وتأمين الزلازل الإجباري وإقرار الإيجار.

ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار في تركيا

الربح الناتج عن بيع عقار خاضع لقانون ضريبة الدخل رقم 193، والإعفاء فيه معقود على المدة التي بقي فيها العقار في ملكك قبل البيع، لا على نوع العقار ولا على جنسية المالك.

⛔ ولا تُنشر هنا مدة الإعفاء بالسنوات لأن نصّ المادة المعنيّة لم يُفتح ويُقرأ في جلسة تحرير هذا المقال. اطلب من محاسبك النصّ الساري قبل توقيع عقد البيع، فالفارق بين البيع قبل المدة وبعدها فارق ضريبي كامل لا تفصيلة.

ضريبة دخل الإيجار على العقار في تركيا

دخل الإيجار خاضع لضريبة الدخل ويُقرّ سنوياً. وللمساكن حدّ إعفاء سنوي يُعاد تحديده كل عام، ولذلك لا يُنشر هنا رقمه لأن رقم سنة سابقة لا يصلح.

القاعدة التي تثبت: الإعفاء يخصّ دخل المساكن لا المحلات التجارية، ويسقط عمّن لا يقدّم إقراره في موعده. ومن يؤجّر شقته في إسطنبول يجد صورة السوق في شقق للإيجار في إسطنبول.

ما هي شروط تملك العقار في تركيا للأجانب؟

التملّك الأجنبي مسموح ضمن قواعد وسقوف ومناطق مقيَّدة، وتفصيلها في شراء عقار في تركيا والعقارات في تركيا. والعقار المشترى قد يفتح مسار الإقامة العقارية بشروطها المنشورة، وتفصيلها في الإقامة العقارية في تركيا.

والترتيب الصحيح للمشتري: تحقّق من القيمة المعتمدة أولاً، ثم احسب الضريبة السنوية عليها، ثم قرّر. لا العكس.

وقبل أن تحسب الضريبة على عقار بعينه، تأكَّد من حالة حيّه لدى إدارة الهجرة كما في أفضل منطقة للسكن في اسطنبول.

احجز استشارة ضرائب العقار في تركيا مع ليفست جروب

أغلب مفاجآت ما بعد الشراء سببها أن المشتري حسب ثمن العقار ولم يحسب ما يليه: ضريبة سنوية تتضاعف بحكم الموقع، وقسطان بمواعيد ثابتة، وبوليصة زلازل بلا بديل. ليفست جروب تحسب لك الكلفة السنوية قبل التوقيع لا بعده، وتتابع تسجيل العقار والتأمين والضريبة. تواصل معنا قبل الشراء.

مصادر مقال ضرائب العقار في تركيا

• قانون ضريبة الأملاك رقم 1319، المواد 8 و18 و30، mevzuat.gov.tr. قراءة حيّة 22 سبتمبر 2026.
• قانون التأمين ضد الكوارث رقم 6305، المادتان 10 و11، mevzuat.gov.tr. قراءة حيّة 22 سبتمبر 2026.
• قانون الرسوم رقم 492، التعرفة رقم 4 الخاصة بمعاملات الطابو والمساحة. مراجَع 22 سبتمبر 2026.
• قانون ضريبة الدخل رقم 193، mevzuat.gov.tr. مراجَع 22 سبتمبر 2026.